実家じまい・空き家対策のやさしいガイド
親の実家、
どうする？を一緒に整理する。
解体費用のこと、遺品整理のこと、空き家のリスクのこと——。 一人で抱えがちな実家じまいの悩みを、静かに、実用的に整理します。
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BASICS
実家じまいは、大きく4つの段階で進む
「何から手をつければいいか分からない」という悩みの多くは、全体の流れが見えていないことが原因です。 まずは大まかな地図を頭に入れておきましょう。
| 段階 | 内容 |
|---|---|
| ①方針を決める | 売却・解体・空き家のまま維持を親族で話し合う |
| ②遺品整理・片付け | 家財・不用品の仕分けと処分 |
| ③解体（必要な場合） | 複数社から見積もりを取り、工事を依頼 |
| ④売却・活用・相続手続き | 登記・税金の確認、空き家バンクの活用等 |
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FAQ
よくある質問
- Q.実家じまいは何から始めればいいですか？
- A.まずは親族との話し合いから始めるのが基本です。実家をどうするか（売却・解体・空き家のまま維持）の方針を決め、遺品整理・不用品処分、必要であれば解体、という順で進めるのが一般的な流れです。
- Q.空き家を放置するとどうなりますか？
- A.2023年の法改正で新設された「管理不全空き家」に指定されると、市区町村から改善の勧告を受け、固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がることがあります。早めの対応が負担を減らします。
- Q.実家の解体費用はどのくらいかかりますか？
- A.木造30坪程度で90万〜180万円が目安とされていますが、構造・立地・付帯工事の有無で大きく変わります。複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。
- Q.相続した空き家を売ると税金の控除はありますか？
- A.一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（2027年12月31日までの適用期限）。要件は細かく定められているため、税理士や自治体窓口への確認をおすすめします。
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